Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage

Verkehrswert: 314.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus (je 2 ZKB, Baujahr ca. 1953) und einem Nebengebäude (Baujahre ca. 1956 und 1980) bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen, Planzeichnungen und der äußeren Inaugenscheinnahme. Innenräume konnten nicht betreten werden.

Gebäude

Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Es verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr, die Räume werden wie folgt beschrieben:

• Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele/Treppenraum, Abstellraum.

• Obergeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele/Treppenraum.

• Kellergeschoss: Zwei Kellerräume.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen, im Giebelbereich zur Straße hin mit Platten verkleidet. Fenster (soweit einsehbar) sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, teils sind Glasbausteine verbaut. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wertbeeinflussende Modernisierungen angeblich 1990 (Erneuerung von Dach und Gebälk, Fassade, Giebelverkleidung).

Die Grundrissgestaltung erscheint als baujahrstypisch, die Qualität der Belichtung und Belüftung ist als ausreichend bewertet. Bauliche Besonderheiten oder Denkmalschutz liegen nicht vor.

Nebengebäude

Das Nebengebäude besteht aus zwei Teilen (Vorderhaus und rückwärtiger Anbau). Das Vorderhaus wurde ca. 1956 als Postraum mit integrierter Garage errichtet, der Anbau stammt aus etwa 1980 (Erweiterungsbau). Beide Gebäudeteile sind massiv gebaut:

• Vorderhaus: Kellergeschoss (inklusive Garage), Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach.

• Anbau: Kellergeschoss und Erdgeschoss (Flachdach).

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich nach Aktenlage zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele/Treppenraum, Abstellraum. Die Fenster sind teils aus Metall mit Isolierverglasung. Die Tore zur Garage sind Blechschwingtore. Eine Modernisierung mit Renovierungen (1990) wird angegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt. Einzelne Nutzungseinschränkungen oder Überlappungen bestehen wegen der ungeklärten Zugangs- und Erschließungssituation.

Ober-Olm, Kreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz, ca. 4.541 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in mittlerer bis guter Wohnlage in einem durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägten Gebiet mit kleinen Gewerbeeinheiten und Hausgärten. Die Straße „Ulzheimer Weg“ ist eine ausgebaute Anlieger- und Einbahnstraße innerhalb eines Wohngebiets mit Tempo-30-Limit und beidseitigen Gehwegen.

In der Nähe (ca. 200 m) gibt es eine Bushaltestelle, das Rathaus, Grundschule und Kindertagesstätten liegen ca. 1 km entfernt, ein Supermarkt ist ebenfalls in etwa 1 km erreichbar. Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden, ebenso eine Anbindung an die Bahn (ca. 2 km entfernt in Klein-Winternheim).

Das Grundstück weist 294 m² auf, liegt in Hanglage mit Nord-Süd-Gefälle, hat eine unregelmäßige Form (Straßenfront ca. 16 m, mittlere Tiefe ca. 18 m) und grenzt an Nachbarbebauung. Besonders zu erwähnen: Der Zugang zum Zweifamilienhaus erfolgt nur über das Nachbargrundstück (665/2), umgekehrt besitzt dieses jedoch keine eigene Straßenanbindung, sondern ist auf den Zugang über 665/1 angewiesen. Dies ist nicht grundbuchlich geregelt und wurde bei der Bewertung risikomindernd berücksichtigt.