Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 43.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das über einen ehemals gewerblich genutzten Bereich (kleines Ladenlokal im Erdgeschoss) verfügt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert somit auf einer Außenbewertung sowie aus öffentlichen Quellen und Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus mit ehemaligem Ladengeschäft wurde schätzungsweise 1960 in massiver Bauweise errichtet und ist einseitig angebaut, dabei offensichtlich unterkellert und umfasst drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Der gewerbliche Anteil (ehemaliges Ladengeschäft) liegt im linken Bereich des Erdgeschosses und beträgt geschätzt ca. 25% der Nutzfläche.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zeigt aber erhebliche Verschmutzungen und Putzschäden. Der Sockel sowie Fenster- und Toreinfassungen bestehen aus Bruchsteinmauerwerk, ebenfalls mit sichtbaren Schäden. Es liegen sichtbare Feuchtigkeitsschäden, teils defekte Fenster, vernachlässigte Hauseingänge und teils Schäden an den Außenanlagen vor. Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenschüssel.

Insgesamt besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierungsbedarf. Der bauliche Zustand des Objekts ist äußerlich als ausreichend, aber deutlich renovierungsbedürftig, zu beurteilen.

Grundstück

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit fast rechteckiger Form und einer Fläche von 149 m². Es handelt sich um eine komplette Grenzbebauung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Eine Nutzung als Wohnhaus mit ehemaligem Ladengeschäft ist erkennbar, eine aktuelle Vermietung oder Eigennutzung fand nicht statt.

Medard, Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz (ca. 460 Einwohner)

Das Objekt liegt im Ortskern an der Hauptstraße, einer stark befahrenen Bundesstraße (B420), mit starker Beeinträchtigung durch den Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend von wohnbaulicher Nutzung mit zwei­geschossigen, teils aufgelockerten, teils geschlossenen Bauweisen geprägt. Das Haus befindet sich an einer Straßenecke; zur Nebenstraße "Mühlgasse" fällt das Gelände stark ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 3–7 km erreichbar, ebenso die nächstgelegenen Schulen, Ärzte und die Verbandsgemeindeverwaltung (ab 3 km Entfernung). Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, der nächste Bahnhof etwa 3 km entfernt. Die Anbindung an die B420 ist unmittelbar, die Autobahnzufahrt (A61) etwa 45 km entfernt.