Zwangsversteigerung 2,5-Zimmer-Wohnung

Lfd. Nr. 1: 2,5-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 215.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2 Mieteigentumsanteil Doppelparker Tiefgarage, Verkehrswert: 7.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Des Weiteren gelangt der Doppelparker-Stellplatz (½ Doppelparker, Nr. 9) in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Zusätzlich konnten einige Gemeinschaftsräume sowie die Tiefgarage eingesehen werden. Die Wertermittlung der Wohnung basiert auf Unterlagen und Annahmen entsprechend der Bauunterlagen sowie dem äußeren Zustand.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung liegt im Dachgeschoss (im Grundbuch als Obergeschoss bezeichnet) von Haus 2 der Wohnanlage, laut Aufteilungsplan mit der Nr. 2.7. Die Wohnfläche beträgt laut Bauunterlagen ca. 86 m². Sie umfasst 2,5 Zimmer. Ein separater Kellerraum ist zugeordnet.

Die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung entsprechen typischen Wohnungen dieser Bauzeit: kombiniert offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie Küche, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Orientierung der Räume ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet; dadurch wird eine gute Belichtung und Besonnung erreicht.

Gebäude

Das Gebäude, worin sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1994. Es befindet sich innerhalb einer Anlage mit insgesamt vier Mehrfamilienhäusern und insgesamt 40 Einheiten. Die Gebäude sind voll unterkellert (aufgrund Hanglage teils auch Wohnnutzung im Hanggeschoss), zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, als Massivbau mit verputzter und gestrichener Fassade.

Eine umfassende Sanierung der Tiefgarage wurde 2019–2021 durchgeführt, allerdings bestehen nach wie vor Undichtigkeiten im Bereich der Tiefgaragendecke.

Weitere Gebäude

Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 22 Doppelparkern (44 Stellplätze) und 8 Einzelparkplätzen. Der zu bewertende ½ Miteigentumsanteil an einem Doppelparker ist Sondereigentum Nr. 9.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 3.733 m². Es besitzt eine unregelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 53 m und einer mittleren Tiefe von ca. 80 m. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Anliegerverkehr, ein Gehweg ist einseitig vorhanden. Teilweise eingefriedet mit Mauern, Büschen und Hecken, weist das Grundstück gewachsenen Baugrund und normale Tragfähigkeit auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt. Hinweisen zufolge wird das Objekt auch als Sitz einer GmbH genutzt, wobei von einem nicht störenden Bürobetrieb ohne nennenswerten Publikumsverkehr auszugehen ist.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Albstadt-Ebingen, Landkreis Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, ca. 46.000 Einwohner.

Die Mikrolage ist als typisches Wohngebiet in ruhiger Randlage einer mittelgroßen Stadt zu bewerten. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus offener Mehrfamilienhausbebauung neueren Baualters und gepflegten Wohnanlagen. Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt an einer Wohnstraße mit Anliegerverkehr.

Kreissparkasse Tübingen, Mühlbachäckerstraße 2, 72072 Tübingen, Herr Stopper, Tel.:07071/205-1473