Zwangsversteigerung 4 Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 61.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung Nr. 17 im 4. Obergeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.11.2025 örtlich besichtigt; in Augenschein genommen wurden die Wohnung Nr. 17, Teile des Gemeinschaftseigentums sowie die Außenanlagen. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung, einem örtlichen Aufmaß und dem vorliegenden Aufteilungsplan; ein Schlafzimmer war nicht zugänglich.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 17 liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 143,51 m². Die Raumaufteilung umfasst Flur, Dusche/WC, Abstellraum, Bad, drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie zwei Balkone. Abstellflächen sind innerhalb der Wohnung vorhanden; ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden.

Der Grundriss ist insgesamt großzügig. Besonders groß bemessen ist das Wohn- und Esszimmer, während zwei Schlafzimmer im Verhältnis zur Gesamtfläche kleiner ausfallen. Die Belichtung und Besonnung wurden als gut beurteilt. Die Wohnung weist eine normale Geschosshöhe von ca. 2,50 m auf.

Der bauliche Zustand ist deutlich unterdurchschnittlich. Festgestellt wurden umfangreiche Schimmelbildungen an Wänden und Decken in Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 3, Wohn- und Esszimmer, Küche, Dusche/WC, Bad sowie im Bereich des Abstellraums. Hinzu kommen gerissene Bodenfliesen und ein beschädigtes Türblatt in der Küche, ein beschädigter Bodenbelag im Abstellraum sowie ein stark vermooster Balkonbelag. In den letzten 20 Jahren fand keine wesentliche Modernisierung statt; die Ausstattung ist überwiegend veraltet. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungs-, Renovierungs- und Modernisierungsrückstau.

Gebäude

Das Gebäude ist ein etwa 1978 errichtetes, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 22 Wohneinheiten. Es wurde am Hang errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge auf unterschiedlichen Ebenen. Die Wohnung ist über ein zentral angeordnetes Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist vorhanden, jedoch nicht funktionsfähig.

Die Konstruktion besteht aus Betonfundamenten, massivem Mauerwerk bei Keller-, Außen- und Innenwänden sowie Stahlbetondecken. Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem Treppenhaus, Eingangshalle im 5. Obergeschoss sowie Wasch- und Trockenraum. Das Gebäude besitzt ein Flachdach. Die Außenansicht ist durch Putz mit Anstrich sowie Verkleidungen aus Holz und Schieferplatten geprägt.

Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist schwach. Die Heizungsanlage ist veraltet, die Steigleitungen sind erneuerungsbedürftig, Balkone und Dach sanierungsbedürftig. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und benötigen einen Überholungsanstrich. Ferner wurden Rost am Hauseingangsgeländer, lose Waschbetonplatten auf den Zuwegungen sowie Feuchtigkeit an Wänden und Boden der Waschküche festgestellt. Das Anwesen macht insgesamt einen stark vernachlässigten Eindruck.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Das Objekt liegt in Gerolstein mit rund 7.200 Einwohnern im Landkreis Vulkaneifel, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich am östlichen Stadtrand. Die nähere Umgebung ist durch offene Bauweise und mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer Kreisstraße; Fahrbahnen sind bituminös ausgebaut, Gehwege einseitig vorhanden. Bei der Besichtigung waren keine besonderen Beeinträchtigungen ersichtlich.

Gerolstein bietet die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen. Eine überörtliche Anbindung besteht über die Bundesstraße B 410 und die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Kelberg. Der Bahnhof an der Eifel-Bahn-Strecke Köln–Trier liegt in etwa 1.300 m Entfernung.

Das Grundstück ist 1.462 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und steigt in südlicher Richtung sowie entlang der Straße in westlicher Richtung an. Es ist mit Wasser, Abwasser und Strom an das öffentliche Netz angeschlossen. Vorhanden sind Hauseingangswege aus Waschbetonplatten, Garageneinfahrten aus Rasengittersteinen, unbefestigte Stellplätze aus Kies sowie Hecken, Sträucher und Bäume.