Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Gaststätte

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Gaststätte.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.12.2025 ausschließlich von außen begutachtet, da zum vorgesehenen Termin keine Innenbesichtigung möglich war und auch keine Beteiligten vor Ort erschienen sind. Die Bewertung stützt sich daher maßgeblich auf vorliegende Bauunterlagen, Lagepläne und Akten sowie auf eine Sichtung von außen.

Gebäude

Das Objekt stellt ein freistehendes Wohn- und Gaststättengebäude in dreiseitiger Grenzbebauung dar und wurde ca. 1919 wahrscheinlich in einer Kombination aus Massiv- und Holzbauweise errichtet. Es umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach nebst Teilbereichen mit Walmdach.

Die Bruttogrundfläche beläuft sich auf ca. 580 m²; geschätzt werden pro Geschoss (EG, OG, DG) jeweils ca. 160 m² BGF (Keller ca. 100 m²). Die Nutzung verteilt sich auf eine Gaststätte im Erdgeschoss (ca. 110 m² Nutzfläche) und je eine Wohnung im Obergeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche) sowie Dachgeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche); direkte Angaben zur Grundrissgestaltung, Raumaufteilung, Belichtung und zum aktuellen Zustand liegen aufgrund des fehlenden Zutritts nicht vor.

Das Gebäude befindet sich äußerlich betrachtet in einem überwiegend durchschnittlichen, altersentsprechenden Zustand. Aufgrund eines Dachstuhlbrandes mit Wasserschaden 2023, der erhebliche Mängel verursacht hat, bestehen Unsicherheiten über den aktuellen Sanierungsstand. Es liegt seitens der Stadt eine Zwangsgeldandrohung wegen ausstehender Mängelbeseitigung im Gebäude vor.

In den letzten 15 Jahren wurden keine substanziellen Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen unterstellt; für das Gebäude ergibt sich eine modifizierte Restnutzungsdauer von 12 Jahren. Zum Denkmalschutz wurden keine Hinweise festgestellt. Die Grundstücksfläche ist nahezu vollständig überbaut und weist keine begrünten Anteile auf.

Grundstück

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 254 m² und zeigt einen unregelmäßigen Zuschnitt. Das Gelände ist eben und die Bebauung grenzt an drei Seiten an Nachbargrundstücke. Die Erschließung mit Wasser, Elektro und Kanalisation ist gegeben und entspricht dem innerstädtischen Standard. Es bestehen keine nachteiligen Hinweise zu Altlasten oder besonderen Gründungsverhältnissen. Die Grundstücksfläche ist weitgehend befestigt (bituminöse Deckschicht).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Aktenlage nicht bewohnt, Wohnungen galten nach Brand und Wasserschaden als unbewohnbar, die Gaststätte war aufgrund des Schadens nicht in Betrieb. Informationen zu derzeitigen Nutzungen oder Mietverhältnissen wurden nicht vorgefunden; es ist von Leerstand auszugehen.

Pforzheim, Stadtteil Huchenfeld, Einwohnerzahl ca. 135.000 (Pforzheim), Enzkreis ca. 200.000, Bundesland Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich zentral im Ortsteil Huchenfeld, an der Hauptdurchfahrtsstraße/Hauptstraße und Ecke Würmstraße, Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Bedarf ist in der Nähe vorhanden. Nachbarschaft durch gemischte innerstädtische Bebauung geprägt, Lage im gewachsenen Dorfgebiet (MD), offene Bauweise. Das Objekt liegt an einer frequentierten Straße, keine Angabe zu Naturschutzgebieten. Zu einer möglichen Beeinträchtigung durch Lärm oder Verkehr wird nichts berichtet.

Öffentliche Einrichtungen & Versorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Umfeld erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr und Regionalbahn sind gut angebunden, Bushaltestellen befinden sich im Stadtteil; Autobahnanschluss an die A8 sowie mehrere Bundesstraßen vorhanden. Die Mikrolage ist für Wohn- und Mischnutzung als durchschnittlich einzustufen.