Zwangsversteigerung Wohngebäude mit Doppelgarage

Verkehrswert: 195.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit Doppelgarage auf einem Grundstück mit Erholungsfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.05.2026 nur von außen im öffentlich einsehbaren Bereich in Augenschein genommen, da kein Zugang zum Grundstück, zu den Kellerräumen und zum Gebäudeinneren gewährt wurde. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen auf Grundlage äußerer Sichtprüfung und vorliegender Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus, dessen Baujahr sachverständig auf etwa 1910 geschätzt wurde. Es handelt sich augenscheinlich um ein Wohnhaus in Massivbauweise, das an beiden Giebelseiten durch Scheunen- oder Lagergebäude eingefasst ist. Der Blick in den geöffneten Sockel- bzw. Kellerbereich lässt für das Kellergeschoss eine Ausführung zumindest teilweise in Natursteinbauweise plausibel erscheinen. Die abgeleitete Bruttogrundfläche des Wohngebäudes beträgt ca. 293 m², die Wohnfläche ca. 114 m².

Zur inneren Aufteilung, Raumanzahl und genauen Grundrissgestaltung liegen keine gesicherten Feststellungen vor, da keine Innenbesichtigung möglich war und keine genehmigten Baupläne vorlagen. Aussagen zu Belichtung, Besonnung und innerer Funktionalität sind deshalb nur eingeschränkt möglich; die Lage wurde insgesamt als gut besonnt eingeschätzt.

Der bauliche Zustand ist nach äußerem Eindruck deutlich unterdurchschnittlich bis stark schadhaft. Sichtbar waren Löcher in der Dachhaut, beschädigte Traufbereiche, vielfältige Risse sowie beschädigte Fenster- und Türelemente. Nahezu alle von außen erkennbaren Bauteile befanden sich in schlechtem Zustand; einzelne Bauteile haben ihre Gesamtnutzungsdauer erreicht oder überschritten. Zusätzlich wurde ein länger andauernder Wasserschaden im Inneren angegeben, der jedoch nicht überprüft werden konnte. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören zwei Scheunen bzw. Lagergebäude mit zusammen ca. 156 m² Nutzfläche. Die Dachflächen erscheinen teilweise mit Faserzementwellplatten und teilweise mit einfachen Tonziegeln eingedeckt. Einer der Scheunenbereiche weist nach den Fotodokumentationen und der Außenbesichtigung einen erheblichen Verfall mit teils zerfallenem Dach und geschädigtem Mauerwerk auf.

Auch diese Nebengebäude befinden sich insgesamt in stark beschädigtem, modernisierungs- und instandsetzungsbedürftigem Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach äußerem Eindruck leerstehend.

Das Objekt liegt in Helfant, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Palzem mit rund 1.479 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ortsteil selbst ist dörflich geprägt und locker besiedelt.

Die Mikrolage befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortslage in einem überwiegend von Wohnbebauung und landwirtschaftlich geprägten Hofstrukturen bestimmten Umfeld. Es handelt sich um eine Lage an einer innerörtlichen Straße; die Wohnlage wird als gut eingeschätzt, bei zugleich vorhandener Lärmbelastung. Negative Umwelteinflüsse wie Geruchsbelastungen oder Hochspannungsnähe wurden nicht festgestellt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls vergleichsweise gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sonstige Dienstleistungen sind im unmittelbaren Umfeld nur eingeschränkt vorhanden; die Dienstleistungsqualität wurde als eher ungünstig beurteilt. Angaben zu Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung ergeben sich nur über das weitere Gemeindeumfeld.

Das Grundstück umfasst 1.395 m² und besitzt eine unregelmäßige Form. Die topografische Situation ist relativ eben. Teile der Außenanlagen am Hauseingang sind mit Betonplatten befestigt; weitere Bereiche waren stark überwachsen und deshalb nicht näher einsehbar.