Zwangsversteigerung Hotel-Appartement

Verkehrswert: 38.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Hotel-Appartement Nr. 77 im 3. Obergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.04.2025 besichtigt. Der Sachverständige konnte das Hotel-Appartement vollständig sowie Gemeinschaftsanlagen und Außenanlagen teilweise begehen. Einige Technik-, Restaurant- und Konferenzräume waren nicht zugänglich. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage von Unterlagen, Fotodokumentation sowie Auskünften der WEG-Verwaltung.

Beschreibung der Wohnung

Das Hotel-Appartement Nr. 77 befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hotelgebäudes. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 22,0 m². Die Einheit besteht aus einem Flurbereich mit Einbauschrank, einem Hotelzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Sessel, Sideboard mit TV und Minibar sowie einem Bad/WC. Die Wand- und Deckenflächen sind tapeziert und gestrichen, im Bad raumhoch gefliest. Der Boden im Wohnbereich ist mit Textilbelag und im Bad/WC mit Fliesen ausgelegt. Die Grundrissgestaltung ist funktionsgerecht, das Bad/WC ist innenliegend. Die Ausstattungsqualität ist hoteltypisch und durchschnittlich. Das Objekt ist über Aufzüge auch mit Rollstuhl erreichbar, jedoch nicht vollständig barrierefrei.

Beschreibung des Gebäudes

Das Gebäude ist ein Hotelkomplex mit insgesamt 215 Hotel-Appartements und einer zweigeschossigen Tiefgarage mit 107 PKW-Stellplätzen. Baujahr ist ca. 1982. Es handelt sich um einen Massivbau mit bis zu acht Geschossen und Unterkellerung. Die Bauweise ist massiv, mit Betonfundamenten, Mauerwerksaußenwänden, Massivdecken und Sichtmauerwerksfassade. Die Dachform ist ein Tonnendach, teils als Flachdach ausgeführt. Im Gebäudekomplex befinden sich verschiedene Gemeinschaftsräume wie Empfang, Restaurant, Tagungsräume, Nebenräume, Technikräume und Tiefgarage. Es bestehen zentrale Fernwärme-Heizung und Warmwasserversorgung sowie zentrale Klimatisierung und Lüftung. Der Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums wird als baujahresgemäß, teilweise modernisiert und insgesamt normal beschrieben.

Grundstück

Das Grundstück ist vollständig erschlossen, an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angebunden. Es war historisch mit einer Tankstelle und Reparaturwerkstatt genutzt, mögliche Restverunreinigungen im Baugrund können nicht ausgeschlossen werden, aktuell besteht jedoch kein Handlungsbedarf. Das Risiko durch Naturgefahren und Hochwasser wird als sehr gering eingestuft.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Teil der Gesamthotelanlage verpachtet und wurde gewerblich als Hotel-Appartement genutzt. Es lag ein Pachtverhältnis vor.

• Dachform: Tonnendach teils mit Blechbekleidung, Flachdachbereiche mit Bitumenbeschichtung oder Kiesschüttung

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Beheizung mit Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung, zentrale Klimatisierung/Lüftung

• Elektroinstallation: Durchschnittliche hoteltypische Ausstattung, Telefon, Kabel-TV (inkl. Pay-TV)

• Fenster: Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Einbaubadewanne und Glasduschtrennwand, Wandhänge-WC, Einbauwaschbecken, Spiegel, integrierte Beleuchtung.

Karlsruhe (Südstadt), ca. 310.000 Einwohner, Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg

Das Hotel liegt an der Ecke Rüppurrer Straße/Kriegsstraße, einer innerörtlichen Durchgangs- und Erschließungsstraße mit deutlichen Verkehrsimmissionen. Die Bebauung in der Umgebung ist durch geschlossene Blockrandbebauung mit bis zu acht Geschossen gekennzeichnet, gemischt aus Wohn- und Geschäftsnutzung, Ladengeschäften und Dienstleistungen. Die Wohnlage ist als mittlere Lage einzustufen. Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten, ca. 3.006 m² groß, bis zu 58 m tief und etwa 69,5 m breit. Öffentliche Grünflächen und Parkbuchten, S-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (S-Bahn ca. 20 m, Bus ca. 600 m). Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 800 m; Autobahnanschluss (A5) ist ca. 3,7 km, ICE-Bahnhof ca. 1,8 km und Flughafen ca. 43 km entfernt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist abgedeckt.