Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbebautes Grundstück

• lfd. Nr. 1: Flur 4, Flurstück Nr. 193/3, unbebautes Grundstück, 114 m² - Verkehrswert: 18.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Flur 17, Flurstück Nr. 3/1, Einfamilienhaus, 330 m² - Verkehrswert: 94.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte und ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung mit Fotografien von Außen und Innen begutachtet. Es lagen zudem Bauzeichnungen, Flurkarten, Grundrisspläne und weitere Unterlagen vor, auf deren Grundlage die Bewertung erfolgte.

Gebäude

Das Gebäude ist eine eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Teilkeller und Satteldach. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, wurde aber auf 1967 festgelegt; 1990 erfolgte ein Gaubeneinbau. Die Grundfläche beträgt brutto 184 m², die Wohnfläche ca. 99 m². Der Grundriss ist individuell und teils unorganisch, besonders das Dachgeschoss ist aufgrund geringer Höhe und Grundrissverschneidungen nahezu nicht als Wohnraum nutzbar. Die Innenausstattung ist baujahrtypisch schlicht. Es existiert eine einfache WC-Ausstattung im Erdgeschoss sowie ein Bad im Keller. Belichtung und Besonnung sind ausreichend.

Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk (vermutlich Hohlblockstein), die Kellerdecke ist massiv, in den Geschossen wurden Holzbalkendecken angenommen.

Im Keller befinden sich Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Balkonanbaus, der abbruchreif ist und dessen Rückbau empfohlen wird. Auch die Eingangstreppe weist einen schlechten Zustand auf. Der Gesamtzustand wird dem Gebäudealter entsprechend als ausreichend eingeordnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus eigengenutzt und das unbebaute Grundstück als Gartenfläche genutzt.

• Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Gaube von 1990

• Zentralheizung mittels Gastherme (Junkers, Baujahr 1992), Wärmeübertragung über Heizkörper

• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, erneuert 2002

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad mit WC und Waschbecken im Keller, einfache Installation

• Bodenbeläge: Fliesen und Werkstein

Ort
Das Objekt liegt in Neuwied, Stadtteil Wallendorf (ca. 5.200 Einwohner), im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Die Stadt Neuwied hat rund 65.000 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem überwiegend mit Wohnnutzungen bebauten Bereich am Hang. Die von-Ebner-Eschenbach-Straße ist eine Anliegerstraße ohne Gehwege, die als Sackgasse ausgebildet ist. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist aufgrund der Topographie sowie dichten Bewuchses nicht begehbar und nicht nutzbar. Es bestehen keinerlei Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Stadtteil oder in Neuwied erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor Ort. Die Anbindung an überörtliche Straßen und die Autobahn ist gut.

Grundstück
Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 444 m² und besteht aus zwei Flurstücken: 330 m² sind bebaut, 114 m² sind unbebaut (Gartenfläche). Es hat eine unregelmäßige Form, ist stark geneigt und fällt von der Straße ab. Die Bebauung nimmt die vordere Grundstücksfläche ein, der rückwärtige Bereich ist durch Gehölze und Hanglage kaum nutzbar.