Zwangsversteigerung Baugrundstück

Verkehrswert: 121.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Baugrundstück mit bestehender Bodenplatte.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.04.2025 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte außerdem unter Zuhilfenahme vorliegender Unterlagen wie Bauakten und Grundrissen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 758 m². Der Zuschnitt ist regelmäßig, mit einer Straßenfront von etwa 24 m und einer mittleren Tiefe von etwa 32 m. Die Topografie ist nahezu eben. Die Nutzung ist als Wohnbaufläche im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (WA – allgemeines Wohngebiet) vorgesehen, GRZ 0,3 und GFZ 0,4; die Bauweise ist offen, die zulässige Geschosszahl beträgt I. Auf dem Grundstück befindet sich eine bereits angelegte Bodenplatte aus Stahlbeton, die Bauarbeiten begannen mutmaßlich 2019, eine Fertigstellung erfolgte nicht. Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen, sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der Straße. Der Boden wird als normal tragfähig eingeschätzt, für Altlastenfreiheit wird unterstellt. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, im Grundbuch ist u.a. eine Rückauflassungsvormerkung vermerkt, wertrelevant sind diese Belastungen laut Gutachten nicht. Es handelt sich um eine Baulücke im ansonsten fertig bebauten Wohngebiet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und nicht genutzt, mit Ausnahme der begonnenen Bauarbeiten (Bodenplatte, Erdaushub).

Fritzlar ist eine Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Fritzlar, im Wohngebiet an einer wenig befahrenen Wohnstraße mit einseitigem Gehweg und Parkbuchten. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus Wohnhäusern in offener Bauweise, strukturelle Leerstände sind nicht erkennbar. Immissionen entsprechen dem üblichen Rahmen für Wohngebiete.

Direkte Nahversorgung (Einkauf, Ärzte, Schule, Kindergarten) ist im Stadtzentrum Fritzlar (ca. 2 km entfernt) verfügbar. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 200 m erreichbar, der Bahnhof Fritzlar (Bahnstrecke Wabern-Bad Wildungen) sowie die Autobahn A49 liegen ca. 2,5 km entfernt.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, 24 m breit und 32 m tief, eben und für ein Einfamilienhaus geeignet. Ein besonderer Bewuchs ist nicht vorhanden. Es liegt nicht in einem Überschwemmungs-, Trinkwasserschutz- oder Naturschutzgebiet.

KBW Rechtsanwälte, Kassel, Tel.: 0561-50635820, Az.: AA 20/0341 RK/mf