Vermietetes Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial im Industriegebiet Schwarzenbruck

Objektnr: 1073035

Zum Verkauf steht ein ca. 3.740 m² großes Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage im Industriegebiet Schwarzenbruck. Das Grundstück ist mit Lagerhallen bebaut und derzeit vollständig gewerblich genutzt.

Aktuell ist die Liegenschaft vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 90.000 €. Damit bietet das Objekt laufende Erträge und eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Der bestehende Mietvertrag sieht eine Kündigungsfrist von drei Monaten vor. Aufgrund der hohen Standortrelevanz für den aktuellen Nutzer ist von einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses auszugehen. Gleichzeitig besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis fortzuführen bzw. zu verlängern. Damit eröffnet die Immobilie sowohl eine attraktive Ertragsperspektive als auch Flexibilität für Käufer mit eigener Nutzungs- oder Entwicklungsabsicht.

Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan mit Ausweisung als Industriegebiet. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,8 bietet die Fläche zusätzlich attraktives bauliches Potenzial und vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger, die von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler, die den Standort perspektivisch nach den eigenen Anforderungen weiterentwickeln möchten.