Über den Dächern Berlins: Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit 92m² Dachterrasse & Panoramablick

A stunning attic duplex in Berlin-Pankow with a magnificent, unobstructed view stretching all the way to the TV Tower.

DAS OBJEKT – Ein HAUS im HAUS mit grandiosem Weitblick: Suchen Sie das Besondere? Ein Refugium, das Ruhe, tiefes Grün und urbane Zentralität in einer Form vereint, die selbst in einer Metropole wie Berlin Seltenheitswert besitzt?

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet auf 180 m² Gesamtfläche ein unvergleichliches Wohlfühl-Ambiente. Durch die dreiseitige Ausrichtung nach Süden, Norden und Westen wandert das Tageslicht im Tagesverlauf elegant durch die großzügigen Räume und Stockwerke. Das absolute Herzstück ist die 92 m² große, private Dachterrasse: Hier liegt Ihnen der Himmel über Berlin zum Greifen nah – mit einem spektakulären, unverbaubaren Weitblick bis zum Fernsehturm und in das weite Grün des Nassen Dreiecks. Ergänzt wird dieses exklusive Außenbereichs-Ensemble durch einen sonnigen Südbalkon und eine schattige Nordterrasse.

--- Exquisite Ausstattung und nachhaltige Innovation: --- Der Charakter der Wohnung ist geprägt von natürlichen, hochwertigen Materialien: Geöltes Echtholzparkett aus Eiche natur und große, dreifach verglaste Holzfenster verleihen den 6 Zimmern eine warme, einladende Atmosphäre. Die maßgeschneiderte Küche ist mit edler Eichen-Arbeitsplatte und Miele-Markenprodukten (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler) sowie einem geräumigen Bosch-Kühlschrank ausgestattet. Zwei tageslichtdurchflutete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung (Duravit, Grohe, Kermi, Keuco) – ein Wellnessbad mit Wanne im 4. OG und ein modernes Dusch-WC im 5. OG – bieten höchsten Komfort. Ein Panorama-Fahrstuhl führt Sie bequem vom Keller direkt bis vor die Wohnungstür.

• Zukunftssicheres Energiekonzept: Das Gebäude (Bauherren-Projekt von 2015, kein Bauträger) verfügt über die höchstmögliche Energieeffizienzklasse A (amtlicher Endenergiebedarf: 44,2 kWh/m²a). Die hocheffiziente Geo-Hybrid-Anlage (Geothermie, Erdsonden, Blockheizkraftwerk) beheizt die Räume nicht nur für weniger als 5 Cent pro Kilowattstunde, sondern bietet im Hochsommer über die Fußbodenleitungen eine kostenfreie, passive Kühlung auf angenehme 22 Grad Raumtemperatur. Das monatliche Hausgeld beträgt 654,92 € und beinhaltet – bedingt durch die hocheffiziente Geothermie – bereits die vollständigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser.

• Weitere Highlights: Individuell steuerbare Außen-Raffstores (Lamellen), integrierte Innenverdunkelung, Glasfaseranschluss, eigene Sauna der Hausgemeinschaft direkt gegenüber der Wohnungstür im 5. OG sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz inklusive E-Ladestation (separat zu erwerben).

--- Sympathische Eigentümergemeinschaft:--- Die äußerst sympathische und hilfsbereite Eigentümer-Gemeinschaft feiert gemeinsame Sommerfeste und teilt exklusive Gemeinschaftsflächen: Einen 3.000 m² großen, grünen Gartenhof mit Spielplatz, Gemüsegarten, Pizzaofen, Tischtennisplatte, Volleyballfeld und einer Kita zwei Häuser weiter sowie eine 200 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit angrenzender Lounge und Sauna.