Helle 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne

Diese helle 4‑Zimmer‑Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger 30er‑Zone von Wiesbaden‑Schierstein, unterhalb Wi-Freudenberg. Die 1962 errichtete Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten und wurde laufend saniert. Die Gesamtfläche aller Flurstücke beträgt ca. 2.300 m², hiervon beträgt Ihr Anteil der Wohnung inkl. Parkplatz 154 m². Die Wohnung bietet 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlich mehr als 30 m² Nutzfläche. Hauseigene Parkplätze befinden sich vor der Tür. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer). Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bieten komfortable Alltagsbedingungen. Zwei Balkone – einer sonnig nach Süden mit Markise, der andere mit Morgensonne nach Osten – eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein großer, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss, ein Dachbodenabteil sowie gemeinschaftliche Wasch‑, Trocken‑ und Abstellräume. Parkettböden, Wärmeschutzfenster, Rollläden und eine eigene, elektrische Warmwasserbereitung runden die Ausstattung ab. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Spielplätzen, Kitas, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheke, sowie eine sehr gute Anbindung über Bus, Bahnhof Schierstein und die A66. Der Schiersteiner Hafen, der Rheingau und die umliegenden Weinberge bieten hohe Freizeitqualität. Die Wohnanlage verfügt über eine Zentralheizung mit Gasbrennwert, Energieverbrauchsausweis, Klasse E mit Endenergieverbrauch: 158 kWh(m²*a). Ihr Guthabenanteil an der Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 10.000 €. Die Wohnung ist renoviert und freigestellt. Die Möblierung der Fotos von Wohn- und Schlafzimmer sind KI‑generiert, Licht, Oberflächen und Raumgrößen entsprechen dem Original. Für Besichtigungstermine füllen Sie bitte unser freiwilliges Interessentenformular aus: https://forms.office.com/r/XznP4W6PSd ———————————————— Bitte keine Makleranfragen! ————————————————